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时间:2016-09-11 访问:
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案例信息information

室内面积:

本案人气:1005

上传时间:2016-09-11

案例
			

注:我方始终保持独立、客观的第三方立场,本文仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。部分买房做投资用途的个人或许会对本文有抵触情绪,如损害了您的利益,在此提前表示抱歉!
时间:2016年6月   
地点:雨花区体育新城劳动东路和古曲路交汇处
验收楼盘:京武浪琴山
建筑类别:多层;毛坯
户型面积:200㎡等
产权:70年
项目特色:二号线;景区;学校等;
销售均价:≈700万/套
开发商:长沙京武房地产开发有限公司
物业公司:长沙京武房地产开发有限公司
典型缺陷:设施不全、空鼓、裂缝、梁面大小头等
总体评分:★★☆☆☆
验房师:翘楚验房监理网高级验房师毛湘林、龚世鸿
自6月份以来长沙进入了年中交房的高峰期,各家楼盘纷纷交出项目质量的“答卷”,几家欢喜几家愁?合格的项目顺利交付,不合格的项目,等待的即是一轮业主维权。

在这个年中交房高峰期间,我们翘楚验房监理网服务了数百位业主,验收了十几家新交付楼盘,在这过程中我们发现了今年与以往一些不同之处。

项目位于雨花区体育新城劳动东路和古曲路交汇处

验房现场:

验房问题50处开发商声称都是小问题

花了120万元买的新房就要交房了,长沙市民陈先生特意请来验房师帮忙检验,结果让他吃惊:验房报告单共列出50多处问题!向开发商反映,但2个多月过去,却一直没有整改到位,开发商称,房屋经过长沙市建委、规划局等多个部门验收合格,符合国家安全规范和质量标准。陈先生反映的都是“小毛病”,他是在吹毛求疵。陈先生和其他多名有类似经历的业主拒绝收房。一件本来应该是皆大欢喜的事,演变成了拉锯战,至今仍在进行之中。

关于新房质量问题的纠纷,在我们身边并不鲜见,工商、房管等部门和本报热线经常接到相关投诉。新房在什么状况下该收、什么情况下应该坚决拒收?连日来,本报记者进行了采访。验房报告单 指出问题一大堆

近日,一则帖子在网站激起千层浪,引来大量网友跟帖讨论。帖主宋小姐称:去年底,她花了88万元在长沙劳动路附近某楼盘购买了一套94平方米的新房。今年3月接到收房通知后,她请了专业验房机构验房,发现客厅有一条长达3米的裂缝,沿着裂缝浇水,楼下天花板上很快出现水印,证实该裂缝为贯穿性裂缝。此外,房中墙面、地面、窗框等处共发现二三十处空鼓。她认为,这套房子存在明显的质量问题,拒绝接收。

市民陈先生也有类似经历,他花费120万元购买了京武一套140平高层。验房机构出具的验房报告单足有6页,验出问题53处,包括26处空鼓、窗户玻璃破损、烟道开裂等。“一套一百多万的房子,还没入住就要大修大补,就像一件新衣服,还没穿就破了一道道口子,心里肯定不好受。”陈先生说,他因为不放心才花钱请了验房师,哪知验房报告一出来,不放心变成了灰心和失望。

如今,长沙每一个即将交付的新楼盘,几乎都会建立一个以上的业主群,供业主们沟通交流。这些业主不少是70后、80后,他们都特别相信“专业的力量”。记者在多个群里看到,每个群都有业主晒出验房报告,供其他业主参考,“不验不知道,一验吓一跳”的说法比比皆是,有不少业主甚至表示“不愿收房”。

记者走访多个楼盘发现,离通知收房的时间已经过去3个月,上千户新房却只有数十户收房。一楼盘工作人员无奈地说:“很多人在观望,拖着不收。”


 一群聚集在新建小区的装修公司、橱柜商、音响公司业务员,更是一看到来收房的业主就贴身跟上,以提供免费验房服务争揽业务,“窗户没压条、墙壁有裂纹、空调管线外露……”让收

者们更加迟疑。约定条款外 三种情形可拒收“多次向开发商反映房子的质量问题,对方却回答说这些都是小毛病,是我们太挑剔。”多名收房者说。记者跟随收房者来到长沙劳动路某楼盘。开发商代表称,房屋经过长沙市建委、规划局等多个部门验收合格,符合国家安全规范和质量标准,准业主们提出的问题真的都是小毛病,但他们受验房师“蛊惑”,以为问题很严重。比如地面、墙面空鼓,在装修时都能轻易处理好。多名专业人士介绍,长沙建委出具的竣工验收备案证明书,是从程序和流程上证明整栋楼的合法性,表明该楼栋施工程序合法,主体质量没有问题,但并不表明该楼栋的每一套房子质量100%合格,准业主请专业验房师验房确实有必要。那么,法律上对新房交付有哪些规定?湖南湘明律师事务所律师童文波介绍,除有特别约定外,业主可以拒绝收房的情形一般有三种:没有完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收;没有达到合同约定的“三通”(通水、通电、通气)条件;房屋存在地基基础工程,或主体结构工程质量问题。童文波称,按照以上法律规定,一般房屋的防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线安装工程,供水、供热、供冷系统工程等,都不属于地基基础工程或主体结构工程。所以,除非购房合同中有“房屋漏水、裂缝可拒绝收房”等特别约定的条款,否则购房人不能仅仅以这类工程质量问题拒绝收房。那么,如果房屋有渗水、裂缝等问题怎么办?童高波建议,业主可在收房后,向开发商主张保修责任;如果开发商拒绝或拖延,业主可自行修复,再向开发商主张赔偿经济损失。记者了解到,目前,长沙已有多家开发商主动花钱请验房机构“找茬”,根据验房报告整修,再请验房机构复查,直到问题基本解决后再交房。这样,交房的时候就会减少很多纠纷,后期维护也更加方便。


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