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时间:2016-09-24 访问:
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案例信息information

室内面积:

本案人气:3069

上传时间:2016-09-24

案例
			

注:我方始终保持独立、客观的第三方立场,本文仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。部分买房做投资用途的个人或许会对本文有抵触情绪,如损害了您的利益,在此提前表示抱歉!
时间:2016年7月   
地点:学士联络线与含浦大道交叉口东南角
验收楼盘:邦盛水岸御园
建筑类别:高层;毛坯
户型面积:98㎡/107㎡等
产权:70年
项目特色:人车分流;刚需等;
销售均价:≈5000元/㎡
开发商:湖南邦盛房地产开发有限公司
物业公司:湖南邦盛房地产开发有限公司
典型缺陷:漏水、裂缝、等
总体评分:★★☆☆☆
验房师:翘楚验房监理网高级验房师张安京
自6月份以来长沙进入了年中交房的高峰期,各家楼盘纷纷交出项目质量的“答卷”,几家欢喜几家愁?合格的项目顺利交付,不合格的项目,等待的即是一轮业主维权。

在这个年中交房高峰期间,我们翘楚验房监理网服务了数百位业主,验收了十几家新交付楼盘,在这过程中我们发现了今年与以往一些不同之处。

邦盛水岸御园位于岳麓区含浦大道与联丰路交汇处,现建成高层4栋已交付使用,此次验收房屋120平米。

验房现场:

核心提示:江女士最近很头疼,最近交付却发现质量问题尤为严重。她直言:“有些设计硬伤让我觉得很可笑,感觉开发商搭了个草台班子在瞎盖房。”翘楚验房机构首席验房师韩常龙则指出:“根据验房结果,除了空鼓等常规问题,开发商至少要动四个大手术,解决几个核心问题,业主才能安心入住。

问题一:阳台凹陷龟裂

江女士的房子为双卧朝南的东边户,主卧有一个南向阳台,东北角另有一个约4㎡的阳台。两个阳台均在下水口附近有面积超过1㎡的后期人为凹槽,凹槽被一层新的水泥覆盖,而其余未覆盖的位置则可见清晰的龟裂纹理。整个阳台的找平层结构松散,极易被钝物撬起。

验房师认为,上述现象的根源在于阳台找平层的水泥砂浆强度等级不够,或使用的水泥标号不够。加上敞开式的阳台容易遭遇雨水,长期浸泡使得阳台龟裂甚至砂浆变得松散,而下水口附近由于积水较多则更加严重。凹槽有可能是松散的水泥砂浆被铲除清理之后的结果。
负责文鼎雅苑工程质量的方先生则表示,龟裂是受天气、温湿度等客观因素影响,与建筑用料无关。“我们很难保证每一套房都没问题,这些特例可能是我们质检的时候漏掉了,否则肯定会先解决这个问题再交房。”
针对性手术:将整个阳台的水泥砂浆全部铲除干净,加强砂浆强度等级,并从楼板开始重做找平层。

问题二:空调无处安放

更让业主无法理解的是,整套房子偏偏跟空调过不去。其中约10㎡大小的次卧在朝南的窗户上沿预留了挂机的插座,却仅在靠近地面的位置预留了柜机的管道口。业主表示:“根据我的常识,没有人会在这么小的空间内装一个柜机空调,而且空间条件也不允许放这么大型的电器。我希望开发商在顶端给我再加个管道口。”

但负责工程的方先生却表示:“如果把孔开在窗户上沿,空调的管道跟机体就没有足够的落差,导致冷凝水排不出去。这个是户型本身的格局缺陷造成的连带影响,我们也没办法解决。建议业主把管道从机身一直牵到地面位置的管道孔再穿到室外。”或者在玻璃窗右上角打孔,管道由窗户通向室外。而客厅的空调外机机位宽度则仅有72cm,且入口处有一根直径约20cm的下水管道,外侧则以蜂窝状的铁板进行围挡,据了解,普通柜机空调外机箱宽度大多超过80cm,根本无法安放。
针对性手术:将整栋楼空调机位的防护铁板全部拆除,先加大空调机位底板面积后再重装新的防护栏。

问题三:厨房烟道渗水


验房师还发现,在该房屋的厨房顶部,烟道经过的区域周围有明显的渗水现象,管道周围的腻子湿润并部分脱落。验房师韩常龙介绍,按照政策规定,厨房属于干区,不强制要求做防水处理,但实际上因为厨房管道众多,且用水频繁,是渗水等邻里纠纷事件的多发区域。目前大部分商品房在厨房都有严密的防水处理。而烟道周围渗漏的情况则说明文鼎雅苑该楼栋在厨房的防水层处理上出现了问题。
对此方先生则表示,文鼎雅苑所有房源皆在厨房位置有做防水层处理,但至于为何仍会渗漏,将督促施工方进一步调查。
针对性手术:防水不严,需将整个厨房重做防水处理,防水涂层建议至少超出地面30cm,确保能够顺利通过24小时闭水试验仍无渗漏。
问题四:墙体贯穿式开裂
在主卧与客厅之间,一条贯穿整面墙两侧的巨大裂缝让业主心惊胆战。虽然裂缝上有用腻子层二次修补的痕迹,但显然在修补不久后,腻子层又再一次被拉开。
验房师韩常龙先生介绍,由于房屋横梁与剪力墙的结构密度并不一致,因此在交接位置容易出现裂缝,按照建筑规范,需在墙体内铺设一层耐碱玻纤网格布,有效分散应力,减缓墙体裂纹的出现。如果缺少这一必要步骤,必将导致日后裂纹反复出现,即便反复涂抹墙面,也是治标不治本。
工程负责人方先生则表示:“我们没有偷工减料,我们的墙内都有植入玻纤网格布,但因为这一步骤并不是100%有效,可能这位业主不太幸运。如果他投诉的情况属实,我们会帮他重铺网格层。”
针对性手术:将横梁与剪力墙交会处的砂浆铲除,重新铺入网格布,再把墙体砂浆腻子层恢复。

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